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朋友們原來都有留意居屋開售. 我反而沒有甚麼計劃. 只是偶爾留意有關新聞.

這一期的居屋位處天水圍, 黃大仙和沙田. 我對這三個地方都沒有興趣. 朋友說若果是公屋居民比較容易抽中. 有一個很不合理的入息上限(有這樣的入息, 真的有能力支付樓價嗎?). 還有就是可以立即轉手圖利.

再細看一下價目表, 轉讓規則有二:

1. 在二手市場自由買賣, 不過要向房署補地價. 補地價後, 買樓成本和交易時市價相若, 即是說不會大賺, 就像買了零機價手機, 提早終止合約要繳付手機正價和出機價的差額.

2. 在居屋二手市場交易, 不過要在買入後三年, 不用補地價. 三年時間長了點.

即是說, 政策上是不鼓勵炒賣, 不希望立即轉手.

那樣, 購買時應考慮實用性. 所以, 屋苑位置非常重要. 天水圍不用想了. 愉翠苑雖在沙田, 但也不算方便. 黃大仙因為其他理由, 不予考慮.

我在約五年前曾參觀過愉翠苑的單位. 不知為何, 單位因地台滲水, 地板全拱起了. 用料看來有些問題.

 

我想, 即使我入表申請, 也必定是轉售圖利. 又或者希望今期入表可以抽第二期的居屋, 但這看來有點不切實際.

要不, 就用個人名義入表, 作為自己搬出去住的理由.